martes, 17 de enero de 2012

SI QUIERES ALQUILAR UN PISO.....................

Puedes contar conmigo.
Hace ya algún tiempo que se ponen en contacto con nosotros personas que quieren alquilar un piso, hasta ahora, nosotros no hacíamos de agencia inmobiliaria, solo actuábamos como promotores de nuestro propio edificio, que ya muchos de vosotros conocéis, www.mabai.es y por supuesto seguimos vendiendo los pisos que nos quedan.
Pero en las circunstancias actuales, hemos decidido también hacer de agencia.
Tenemos un conocimiento profundo del sector y además (muy importante) ganas de trabajar, así que, una vez decidido, manos a la obra.
Iré haciendo diferentes entradas con los pisos que tengamos a disposición para alquilar. Para comenzar ya tengo dos, un piso en el casco antiguo de Puçol y una casa en Alfinach.

martes, 10 de enero de 2012

ALQUILER CON OPCIÓN DE COMPRA

     En los tiempos actuales, el alquiler con opción de compra de vivienda nueva, puede ser una oportunidad interesante para la adquisición de la vivienda, sobre todo si se trata  de primera vivienda. Y digo que es interesante porque ambas partes se ven "beneficiadas" de las condiciones.

     La parte vendedora, consigue alquilar la vivienda a alguien que quiere comprar en un futuro más o menos inmediato, que no es poco, ya que en las actuales circunstancias con las dificultades de acceso al crédito bancario, algunas personas se plantean la posibilidad de aplazar la compra por un tiempo determinado.
    
      Para la parte compradora o en este caso la que alquila, este alquiler con opción a compra le permite disfrutar desde el primer momento de una vivienda nueva, y además, el dinero que gasta en el alquiler, si finalmente compra, lo recuperará al 100% o un poco menos si tarda en comprar y escriturar más de la cuenta.
     Para formalizar este tipo de contrato, se adjunta al contrato de alquiler unas clausulas especificando las condiciones de la opción de compra. En estas clausulas adicionales, deberán aparecer tanto el tiempo que se estima para ejecutar la opción -actualmente se pacta para unos dos años- así como el % del importe del alquiler que será destinado al pago por la compra de la vivienda, -normalmente si se compra el primer año es del 100% y si es el segundo año, suele ser el 80%-. También se pacta un precio por la reserva de la vivienda, que se suma al alquiler a la hora de calcular lo que falta pagar.
      Ambas partes sufren penalizaciones en caso de finalmente no llegar a la compra de la vivienda. La parte compradora, si finalmente no compra, pierde el dinero invertido, incluida la reserva (ha sido un alquiler en definitiva). La parte vendedora pierde porque su vivienda ya no es nueva, pasa a ser segunda mano y también porque quizás en ese tiempo otro cliente hubiese comprado.
En definitiva, lo más importante es que ambas partes estén seguras de la operación a realizar, así no habrá perjudicados, sino lo contrario, solo beneficiados.
     En otras entradas os enseñaré dos únicas viviendas que tenemos en nuestra promoción que se pueden tanto comprar como alquilar con opción de compra. Espero que os interesen

miércoles, 4 de enero de 2012

VIVIENDA NUEVA vs. VIVIENDA USADA

     Vienen tiempos de cambio en España. EL nuevo Presidente Mariano Rajoy ha enumerado una batería de medidas con el fin de sacar al país del agujero en el que se encuentra. Pero en materia de viviendas, los cambios no son tantos. Se ha vuelto a favorecer a la fiscalidad de la vivienda nueva por sobre la fiscalidad de la vivienda usada.
     Existe una notable diferencia en la fiscalidad de las viviendas nuevas y de las usadas. La ley establece que la venta de una vivienda de nueva construcción conlleva IVA, cuya competencia depende del Ejecutivo central, mientras que las casas usadas aplican el llamado impuesto de transmisiones patrimoniales, de competencia autonómica.
     El saliente Ejecutivo socialista decidió rebajar el IVA de las viviendas nuevas del 8% al 4%, una medida que, en principio, caducaba este mes de diciembre. Pero esta ha sido una de las medidas que se mantendrán en el Gobierno de Rajoy, que ya anunció el lunes que mantendrá esta alícuota en el IVA para la vivienda habitual.
     ¿Donde encontramos la diferencia entonces, si las viviendas usadas no abonan el IVA que las nuevas si? En el impuesto a la transmisión de inmuebles. Y el tipo de este impuesto es mucho mayor que el IVA de las viviendas nuevas.
     Así, los compradores de vivienda tendrán un incentivo fiscal para adquirir una casa nueva frente a una vivienda usada. La mayoría de comunidades -Aragón, Baleares, las dos Castillas, Galicia, Madrid, Murcia, La Rioja y la Comunidad Valenciana- mantienen un tipo del 7% para el impuesto a las transmisiones de inmuebles. Otras comunidades como Cataluña tiene una alícuota del 8% para el gravamen de Transmisiones. Pero eso no es todo, regiones como Asturias y Extremadura establecieron tipos impositivos de hasta el 10% para las viviendas más caras.

     Mucha información, no?, la siguiente entrada más.

martes, 3 de enero de 2012

ÚLTIMO PISO DE LA PROMOCIÓN DE DOS HABITACIONES


Hola de nuevo.
Hoy voy a enseñaros el último piso de 2 habitaciones que nos queda en esta promoción. el piso tiene 70 metros cuadrados. Esta diseñado para aprovechar al máximo el espacio, su distribución es cuadrada, no tiene ni un centímetro de espacio desaprovechado. Tiene dos habitaciones con  amplios armarios empotrados, 1 baño y la cocina es americana, es decir, el salón está integrado en la cocina. La cocina está completamente equipada con vitrocerámica, horno de carro y campana estractora de aluminio.

Como podéis apreciar en la foto, el baño tiene un diseño muy original, con el plato de ducha en forma de media luna y con la manpara ya instalada.
Al ser un piso totalmente exterior, la luz natural es uno de sus puntos fuertes, el salón tiene un balcón que le da una luz muy bonita, y las vistas sobre el Monte Picaio, maravillosas
El precio de la vivienda es de 115.000 €, con un Iva del tipo superreducido del 4%. También, con las nuevas medidas del gobierno en relación a las desgravaciones fiscales por la adquisición de primera vivienda, se podrán ver beneficiadas las compras de vivienda.
En las siguientes entradas os iré dando más datos de interés en relación al IVA, a las deducciones fiscales, etc.